​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​목차1. 방문 전 궁금했던 것들2. 천안 동일하이빌 파크레인 위치 및 현장 분위기3. 사업개요 한눈에 보기4. 타입별 구성 – 3면 발코니로 체감면적을 키운 평면5. 분양일정 및 계약조건6. 입지 포인트 – 직주근접과 교육환경 직접 확인했다7. 시공사 동일토건, 어떤 곳인가8. 주변 시세와 공급동향 비교9. 커뮤니티 시설 둘러보기10. 방문 후 총평11. 유의사항​​​​천안 동일하이빌 파크레인 모델하우스가 문을 열었다는 소식을 듣고 직접 현장을 다녀왔다. 전 세대 전용 84㎡ 단일 구성, 총 895세대라는 숫자만 봐서는 감이 잘 오지 않았는데, 직산역 생활권이라는 입지와 7개 타입으로 나뉜 평면이 실제로 어떤 느낌인지 두 눈으로 확인해보고 싶었다.​​​​1. 방문 전 궁금했던 것들​모델하우스를 찾기 전 머릿속에 정리해 간 질문은 이 네 가지였다.직산이라는 지역이 실거주를 결정할 만큼 생활 인프라가 갖춰져 있는가ALL 전용 84타입 단일 구성이라는데 84A부터 84G까지 실제로 뭐가 다른가광고에서 강조하는 3면 발코니 설계가 정말 체감면적 차이를 만드는가계약금과 중도금 조건이 실수요자 입장에서 부담이 적은 편인가이 네 가지를 확인하는 데 집중하며 현장을 둘러봤다.​​​​2. 천안 동일하이빌 파크레인 위치 및 현장 분위기​충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-1번지 일원직산역과 가까운 위치라 접근 자체는 어렵지 않았다. 막상 가보니 직산역세권, 북천안IC 생활권이라는 설명이 과장이 아니었다. 1번 국도와 경부고속도로가 가까워 서울·수도권 남부는 물론 세종·대전, 아산·당진 쪽 이동도 수월해 보였다.​​​​반경 1km 이내에 구도심 인프라가 도보권으로 형성돼 있다는 점도 직접 걸어보며 확인했다. 다만 현재 중·고교가 부재한 상태라는 점은 짚고 넘어가야 할 부분이다. ​삼은초등학교는 도보 10~15분이면 통학이 가능하고, 직산중학교가 2029년 3월 개교 예정으로 확정돼 있다는 점에서 시차를 두고 교육 인프라가 채워질 것으로 보인다. 고등학교는 3km 밖이라 대중교통 이용이 필요하다는 점도 미리 알아두면 좋을 것 같다.​생활 편의 면에서는 하나로마트, 할인마트가 도보 15분권에 있고, 반경 6km 내에 이마트·롯데마트 등 기존 입주단지 생활 인프라가 인접해 있어 전반적인 주거환경은 양호한 편이라는 인상을 받았다.​​​​3. 사업개요 한눈에 보기​현장에서 받은 사업개요 자료를 표로 정리하면 다음과 같다.​구분내용위치충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-1번지 일원건축규모지하2층~지상35층(최고높이 101.30m), 총 8개동, 아파트 895세대대지면적40,919.60㎡(12,378.18평)건축면적6,235.6554㎡(1,886.29평)연면적151,299.0712㎡(45,767.97평)건폐율/용적률15.24% / 246.54%주차대수세대당 약 1.39대 수준(근린생활시설 별도 7대)타입 구성전 세대 전용 84㎡, 84A~84G 7개 타입​​​​전 세대 남향 위주 배치로 남서향 687세대(76.76%), 남동향 208세대(23.24%) 구성이라는 설명을 들었다. 30m 이상의 광폭 통경축과 중앙광장을 조성해 동간 거리를 넉넉히 확보했다는 점도 배치도를 보며 확인했다.​​​​4. 타입별 구성 – 3면 발코니로 체감면적을 키운 평면​가장 눈여겨본 부분은 타입별 발코니 구조였다. 같은 84㎡인데도 2면 발코니와 3면 발코니로 나뉘면서 실사용면적 차이가 꽤 컸다.​타입세대수구성비발코니 구조전용면적실사용면적84A171세대19%4베이 판상형 3면발코니25.53평40.17평84B161세대18%4베이 판상형 2면발코니25.66평36.93평84C213세대24%4베이 코너형 3면발코니25.58평38.09평84D137세대15%4베이 판상형 2면발코니25.54평38.54평84E43세대5%4베이 판상형 3면발코니25.55평41.73평84F28세대3%5베이 판상형 3면발코니25.65평42.75평84G142세대16%4베이 판상형 2면발코니25.69평37.10평​​​​상담을 받으며 가장 많이 들은 설명이 84A·84C·84E·84F 타입의 3면 발코니였다. 직접 평면도를 보니 동일 평형대 대비 4~5평 정도 더 넓게 쓸 수 있는 구조라는 게 이해가 됐다. ​84A 타입 기준 전용 84.40㎡에 발코니면적 48.38㎡을 더하면 실사용면적이 132.78㎡(40.17평)까지 늘어난다는 설명이었는데, 인근 직산 중해마루힐센텀 84A 실사용면적(36.86평)이나 천안아이파크시티2단지 84A 실사용면적(33.91평)과 비교하면 같은 84㎡ 타입이어도 체감 공간이 한 단계 위 평형급으로 느껴질 만큼 차이가 있었다.​​​​5. 분양일정 및 계약조건​상담 데스크에서 확인한 분양 일정과 계약조건은 다음과 같다. 현재 잔여세대 선착순 분양중이며 계약금은 총 1,000만원, 그중 1차 계약금은 300만원 정액제로 납부하는 구조라는 설명을 들었다. ​​​​정액제로 운영되다 보니 평형이나 동·호수에 따라 계약금 부담이 달라지지 않는다는 점이 장점으로 느껴졌다. 여기에 중도금은 무이자로 진행된다는 점까지 더해지면서, 초기 계약 단계의 현금흐름 부담은 비교적 가벼운 편이라는 인상을 받았다.​상담원에게 따로 확인해보니 계약자 대상으로 선착순 100세대 한정 LG 스탠바이미2 증정 이벤트도 진행 중이라고 했다(5% 납입 세대 대상). 정확한 잔여 수량과 적용 조건은 방문 시점에 따라 달라질 수 있어 현장에서 다시 확인하는 게 정확하다.​​​​6. 입지 포인트 – 직주근접과 교육환경 직접 확인했다​직산 일대를 둘러보며 가장 체감한 부분은 산업단지 배후 수요였다. 반경 10km 이내에 삼성SDI, 세메스, 현대모비스, 컨티넨탈 등이 입주한 18개 산업단지가 밀집해 있고, 합산 근로자 수가 9만 명을 넘는다는 자료를 보고 직주근접 수요가 단순한 마케팅 문구는 아니라는 생각이 들었다.​​​​교통 측면에서는 1호선 직산역, 천안아산역(KTX·SRT), 경부고속도로 북천안IC를 모두 끼고 있다는 점이 인상적이었다. ​여기에 GTX-C 연장 추진(천안역, 2028년 개통 계획)과 천안~청주공항 복선전철(2029년 개통 계획) 등 교통 개발 호재가 더해지고 있어, 광역 이동 측면에서는 앞으로 더 나아질 여지가 있어 보였다. 다만 이런 광역교통망 확충 계획은 진행 과정에서 일정이 변경될 수 있는 만큼, 계획 단계라는 점은 감안해서 봐야 할 것 같다.​교육 환경은 앞서 언급한 것처럼 현재는 중·고교가 부재한 상태이고, 직산중학교 개교(2029년 3월 예정)로 점차 보완될 예정이라는 점에서 당장의 학군보다는 향후 개선 가능성에 무게를 두고 판단하는 게 맞는 듯하다.​​​​7. 시공사 동일토건, 어떤 곳인가​시공사인 동일토건은 1989년 설립돼 아산·천안 지역에서만 6천여 세대의 아파트 사업을 진행해온 지역 기반 건설사라는 설명을 들었다. ​풍기 동일하이빌, 불당 동일하이빌, 파크밸리 동일하이빌, 쌍용 동일하이빌, 용곡 동일하이빌 1·2단지, 용곡 동일하이빌 하이씨티 3·4단지 등 아산·천안 권역에서 꾸준히 공급 이력을 쌓아온 점이 눈에 띄었다. ​매일경제 살기 좋은 아파트 대상, 한국경제 주거문화대상 등 수상 이력도 다수 확인할 수 있었는데, 지역 내 시공 실적이 누적된 건설사라는 점은 신뢰도 측면에서 참고할 만한 부분이라고 느꼈다.​​​​8. 주변 시세와 공급동향 비교​상담원과 이야기하면서 가장 와닿았던 부분은 직산읍의 공급 희소성이었다. 직산읍은 2021년 이후 신규 공급이 더샵·중해마루힐 2개 단지, 819세대에 그친 지역으로, 같은 기간 백석·성성·두정 위주로 연평균 2,700세대가 공급된 천안 서북구 전체와 비교하면 공급이 상대적으로 드물었던 곳이다.​가격 측면에서도 직산읍 매매가는 천안시 서북구 평균보다 낮게 형성돼 있는 것으로 확인됐다. 직산읍 내 기입주단지(더샵 천안레이크마크, 직산역 서희스타힐스) 실거래가는 평당 1,058만원~1,233만원 수준으로, 성성지구(평당 1,657만원~1,663만원)나 두정역 인근(평당 1,318만원~1,525만원) 기입주단지와 비교하면 진입 부담이 낮은 편이라는 설명이 이해가 됐다.​다만 2026년에는 천안시 서북구 전체적으로 분양 물량이 집중되는 시점이라, 인근에 아이파크시티 5·6차, 계룡 엘리프, 업성 푸르지오 등 경쟁 단지들도 비슷한 시기에 분양 일정이 몰려 있다는 점은 함께 고려해야 할 부분으로 보였다.​​​​9. 커뮤니티 시설 둘러보기​커뮤니티 공간은 사우나(남/여), 운동목적별 피트니스존, GX룸, 스크린골프, 도서관·독서실, 키즈카페, 어린이집·돌봄센터까지 일상 동선 안에서 대부분 해결되도록 구성돼 있었다. ​특히 게스트하우스(A~D타입)와 미팅룸·파티룸을 분리 배치해 분가한 자녀나 지인 방문 시 숙박 체류가 가능하도록 만든 점, 그리고 소음과 프라이버시 부담을 줄이기 위해 단지 중심부에 배치한 점이 다른 단지에서는 보기 어려웠던 구성이라는 인상을 받았다.​​​​10. 방문 후 총평​직접 둘러보고 난 소감을 정리하면, 직산역 생활권이라는 입지와 산업단지 배후 수요는 실수요 측면에서 분명한 강점으로 느껴졌다. ALL 전용 84㎡ 단일 구성에 3면 발코니 설계로 체감면적을 키운 점, 계약금 총 1,000만원(1차 정액 300만원)에 중도금 무이자라는 조건도 초기 진입 부담을 낮추는 요소였다.​다만 현재 중·고교가 부재한 상태이고 2026년 서북구 일대 분양 물량이 집중되는 시기라는 점은 청약 전에 함께 따져봐야 할 부분이다. 직산이라는 입지를 처음 검토하는 분이라면, 자료만 보지 말고 직접 현장을 한 번 둘러보는 걸 권하고 싶다.​​​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.유선문의 : ☎ 1522-8795​11. 유의사항​본 게시글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 실제 분양가, 계약조건, 일정 등은 시행사 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 청약 및 계약 전 반드시 입주자모집공고문과 모델하우스를 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다. 본 게시글은 청약 권유 또는 투자 자문이 아니며, 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.​